Comme annoncé hier sur le blog, ce mercredi 29 juin 2011, une délégation de six habitants a été reçue pendant une heure et demie par le Ministre Christos Doulkeridis, Secrétaire d’Etat en charge du logement en présence de ses collaborateurs, de Monsieur Christian Ceux, Echevin de l’Urbanisme de la Ville de Bruxelles, des représentants de la SFAR Molenblok et des architectes auteurs du projet.

Le compte rendu publié par notre ami et voisin, Pierre Hargot, nous a semblé incomplet.
Nous voulons donc donner ici les remarques soulevées par les habitants et qui ont été discutées lors de la réunion.

S'il est vrai que le nouveau projet est bien moins mauvais que le précédent, les habitants le trouvent néanmoins inacceptable et ont exposé aux personnes présentes les principales remarques suivantes :

1. Le bâtiment reste beaucoup trop grand et la densité de population qu'il pourra accueillir (80 à 100 personnes !) est bien supérieure à l’habitat existant  (au moins 3 x la densité moyenne des habitations du voisinage). Cette augmentation de la densité à l’échelle locale risque de rompre l’équilibre existant.
Le bâtiment ne s’accorde nullement avec le cadre urbain environnant qui est principalement constitué d’espaces verts et de maisons unifamiliales, au gabarit modeste.
Cet immeuble est en rupture manifeste avec le cadre bâti environnant.

Réponse du Ministre Christos Doulkeridis : on a bâti là où on a des zones bâtissables, sur une zone résidentielle. Diminuer le nombre de logements ne serait financièrement pas amortissable…

Avis des habitants : la zone choisie n'est pas adaptée pour accueillir un tel immeuble avec un nombre si important de logements. Il serait préférable de construire des maisons unifamiliales.

2. Neder-Over-Heembeek est confrontée à un urbanisme effréné et a déjà accueilli un nombre impressionnant de logements sociaux (voir ce qui ce fait face à l’hôpital militaire.…) et doit faire face à de sérieux problèmes (Versailles)… Pourquoi construire tant de logements sociaux dans notre commune alors que d'autres communes du sud de Bruxelles semblent épargnées ?

Réponse du Ministre : toutes les autres communes ne jouent pas le même jeu (c-à-d: pas de collaboration pour installer des logements sociaux).
Les besoins en logements sociaux sont importants…
Et si vous continuez à vous opposer au projet, vous finirez par avoir un building car les obligations urbanistiques dans quelques années risquent d'être moins sévères que maintenant (ndlr :  les propos ont été ressentis comme une certaine forme d’intimidation par les habitants)

3. Mixité : pourquoi ne pas mélanger des logements sociaux à des logements à loyer moyen? Toutes les études le montrent, la mixité est bien préférable pour une intégration des habitants au quartier. La mixité permettrait aussi que le privé "paye" une partie du projet et donc que nous puissions construire des maisons unifamiliales plutôt qu'un immeuble !

Réponse du Ministre : voir point 1 ci-dessus

4. Ce projet ne s’intègre PAS DU TOUT dans un projet global pour le quartier : pas de création de crèches et / ou d’écoles pour les enfants des familles de ces 28 appartements alors qu’actuellement il y a déjà des problèmes de files d’attentes pour les crèches et de surpopulation dans les classes des écoles.

Pas de réponse (de l'Echevin Christian Ceux) en rapport avec la question posée...

5. Points techniques : le bâtiment est trop profond (sauf pour le premier module) et une partie touche même la propriété voisine, ce qui est interdit par les règlements d'urbanisme.

Réponse du Ministre : on ne peut de toute façon pas changer le projet avant le passage en concertation...

6. Nombre de parkings (22) insuffisant.

Réponse du Ministre : suffisant pour des logements sociaux.

NDLR (non exposé au Ministre) : c'est à débattre en concertation publique, mais nous pensons que les règles ne sont pas respectées et qu'il faudrait plus de parkings, même si ce sont des logements sociaux (cfr RRU).


Chers voisins, si vous rejoignez nos inquiétudes, et que, comme nous, vous estimez que la ville a fait une erreur en permettant que l'on construise sur ce terrain inapproprié un nombre de logements bien trop important, nous vous invitons à réagir ce 4 juillet au plus tard à la commission de concertation. 

>>> lire le tract


Les habitants présents à la réunion,
Carole Biesemans
Didier Boulaert
Renaud Dienne
Dominique Vossen

Urbanisme, Peremis cassé
EN BLOC CONTRE le MOLENBLOK

Dans son édition des samedi 6 et dimanche 7 juin 2009, en page 23, le journal Le Soir publie un article sur ce dossier.

>>> lire l'article