Comme vous le savez sans doute, le 11 octobre 2011, le permis d'urbanisme a été octroyé pour la construction de 28 logements sociaux rue du Molenblok (sur l'espace vert derrière la piscine).

En tant que riverains du projet, nous estimons que ce projet est totalement inacceptable pour les principales raisons suivantes :

- le bâtiment est beaucoup trop grand et profond;

- il amènera une densité de population de 80 à 100 personnes ! C'est bien supérieur à l’habitat existant;

- le nombre de parkings (22) est insuffisant alors qu'il y a déjà déjà des problèmes de parking, surtout lorsque l'équipe de basket de division 2 (Excelsior) joue un match au complexe sportif;

- NON aux ghettos ! Neder-Over-Heembeek est confrontée à un urbanisme effréné et a déjà accueilli un nombre impressionnant de logements sociaux (voir ce qui ce fait face à l’hôpital militaire.…) et doit déjà faire face à de sérieux problèmes (Versailles);

- Ce projet ne s’intègre PAS DU TOUT dans un projet global pour le quartier : pas de création de crèches et/ou d’écoles, pas de projet d'augmentation des transports en commun.

Nous avons donc demandé à notre avocat (qui avait déjà gagné le premier recours) d'étudier le dossier. Il estime que toutes les conditions sont réunies pour pouvoir tenter un recours en conseil d'Etat pour annuler ce projet.

Si, comme nous, vous estimez ce projet inacceptable pour notre quartier, nous vous demandons de nous soutenir financièrement car un recours en justice coûte très cher !

Vous souhaitez participer, même pour une somme modique (les petits ruisseaux font les grandes rivières) ? Voici le numéro de compte : 651-1417210-46 (au nom de Carole Biesemans).

Nous vous tiendrons bien entendu informés des suites données au dossier et vous remercions d'avance pour votre solidarité !


Carole BIESEMANS, rue Warandeveld 74
Véronique et Thomas LA ROSE, rue Warandeveld 72,
Maire-Chantal BAUDOUX et Edmond DE FRE, rue Warandeveld 70
Elma DI BIASE et Renaud DIENNE, rue Warandeveld 86A


Des questions/réactions ? Envoyez un e-mail à carole.biesemans@yahoo.fr

COMMISSION DE CONCERTATION

Réunion du 12/07/2011 - point 2 - DEMANDE DE PERMIS D'URBANISME (P.U.) ART. 175

Adresse: RUE DU MOLENBLOK

Demandeur: S.A. SFAR MOLENBLOK

Objet: construire 28 logements sociaux avec 22 emplacements de parking

Enquête publique - Réactions : 28

Présents à la commission de concertation :

Smeets Alexandre (SFAR), Baworowski (architecte), Brion (riverain), Boulaert (riverain), Biesemans Carole (riveraine), Declerck Jules (riverain), De Backer Marie-Louise (wijkcomité – Heembeek blijft/reste), Smekens Marèse (wijkcomité – Heembeek blijft/reste), Defré Edmond (riverain), Baudoux Mc (riverain), Vossen (riverain).

AVIS UNANIME DE LA COMMISSION DE CONCERTATION

- Considérant que le bâtiment présente une implantation et un profil dégressif qui permet de ne pas porter

atteinte aux immeubles de la rue Warandeveld ;

- Considérant que le parking en sous-sol permettra de ne pas surcharger la voirie ;

- Considérant que le mitoyen en attente permettra le développement des parcelles voisines ;

FAVORABLE à condition :

- de monter les ventilations des parkings en toiture.

- de marquer davantage les portes d’entrée et de revoir les dimensions des fenêtres du rez-de-chaussée en adéquation avec la fonction des locaux.

 
Le nouveau projet de construction de 28 logements sociaux de la SFAR Molenblok à Neder-Over-Heembeek (Ville de Bruxelles) fait l’objet d’une demande de Permis d’Urbanisme. La Commission de concertation se tiendra (ndlr : s'est tenue) ce mardi 12 juillet à 9H05.

Même si le projet initial (annulé par un recours au Conseil d’Etat) a été amélioré, les habitants contestent l’implantation et le fait qu’il s’agit d’un type d’immeuble totalement différent des maisons unifamiliales environnantes. Le projet en tant que tel est intéressant mais il y a une erreur de casting sur sa localisation décidée au départ par la Ville de Bruxelles sur «google maps » !

Avec 80 à 100 personnes en plus sur cet espace, une densité quelque 3 fois supérieure à ce qui est aux alentours, quatre étages sur plus de la moitié de l’immeuble, ce terrain (vert) et son environnement ne conviennent clairement pas à ce type d’immeuble (voir la photo ci-dessus).

Les habitants soulignent également que l’opérateur pressenti pour la gestion de ces futurs
logements sociaux n’est toujours pas impliqué directement dans le projet et ne peut donc
présenter les moyens qu’il mettra en oeuvre pour permettre la bonne intégration des logements mais surtout de la centaine de nouveaux habitants dans le quartier. Cela leur semble d’autant plus important que le même gestionnaire s’occupe des logements sociaux du quartier « Versailles » qui rencontre une multitude de problèmes importants.

Enfin, ce projet - comme tous les autres actuellement lancés sur Neder-Over-Heembeek - l’est en absence de tout plan d’ensemble, de développement global du quartier. La prise en
considération des problèmes de mobilité, d’équipements collectifs, d’écoles, etc... se fait en
urgence et est annoncée à des échéances lointaines ! Déjà aujourd’hui il est IMPOSSIBLE
pour un nouvel habitant et même certains anciens d’inscrire leurs enfants dans les écoles
primaires et les crèches qui sont saturées. Comment vont donc faire les familles nombreuses et les familles monoparentales comptant plusieurs enfants ?

De plus, Neder-Over-Heembeek bénéficie déjà largement de logements sociaux (ou moyens), dont les derniers sans aucune mixité en face de l’hôpital militaire (et ceux de l’avenue de Versailles avec des problèmes sérieux et non résolus depuis longtemps).

Il y a là une très grande incohérence de la part de la Ville de Bruxelles car loger des familles ce n’est pas que mettre « 4 murs » à leur disposition, c’est bien davantage ! Il s’agit de leur offrir un cadre de vie agréable disposant des toutes les infrastructures et équipements collectifs permettant une vraie vie de quartier à l’opposé de la « cité dortoir » que l’on construit par exemple rue Bruyn.

Il est facile d’isoler un projet de la question du développement global du quartier. On avance ainsi au coup par coup renforçant la déstructuration du quartier et du tissu social ce qui est en totale contradiction avec la notion de quartier durable tellement vantée dans les cénacles politiques !

Des logements : oui ! Mais pas en déstructurant le quartier.

La situation catastrophique que l’on prépare et le harcèlement dont font l’objet les habitants de Neder-Over-Heembeek (Ville + CPAS + Région) ne sont pas acceptables !

Neder-Over-Heembeek a déjà très largement accepté de nouveaux logements, alors que
d’autres communes de Bruxelles (plus bourgeoises ?) ne jouent pas le jeu !

Acculés et inquiets, de nombreux habitants, simples citoyens, n’ont pas attendu et ont déjà écrit au Secrétaire d’Etat, Mr Doulkeridis et à l’Echevin, Mr Ceux, des réactions parfois virulentes, amenées par une situation intenable.

La Commission de concertation se tiendra (s'est tenue) ce mardi 12 juillet à 9H05 (Centre Administratif de la Ville de Bruxelles sis boulevard Anspach, 6 à 1000 Bruxelles- 12e étage- local 36). Malgré la période estivale, de nombreux habitants vont essayer de venir pour réagir et, espérons le, pour être entendus de leurs élus ! 

Madame, Monsieur,  

J’ai bien reçu votre courriel relatif au projet de la Région de Bruxelles-Capitale de construire 28 logements sociaux au Molenblok. Comme vous êtes plusieurs à m’avoir interpellé à ce sujet, je me permets de vous faire une réponse collective.

Tout d’abord, permettez-moi de vous dire que je peux tout à fait comprendre votre inquiétude puisque j’habite, comme vous, Neder-Over-Heembeek. Je vous rappelle en effet que la commission de concertation que je préside avait donné un avis négatif sur le premier projet défendu par la Secrétaire d’Etat au logement, Françoise Dupuis. Après avoir entendu toutes les parties, en ce compris les riverains dont vous faites partie, nous avions demandé à la Région de corriger le projet, c’est-à-dire de réduire les gabarits et le nombre d’appartements, de présenter un projet d’architecture moins uniforme et de créer des garages sous le bâtiment.

Ces revendications ont été entendues, puisque l’actuel Secrétaire d’état au Logement, Christos Doulkéridis, a adapté le projet en ce sens. Nous sommes donc aujourd’hui en présence d’un projet revu à la baisse qui tient compte des demandes de la première concertation.  En outre la voirie a été réalisée et l'espace vert, tout proche, est évidemment préservé.  

Depuis cinq ans, les projets de logements créés à l’initiative de la Ville, du CPAS ou de la Région, en ce compris ceux de la rue Bruyn, sont des logements moyens accessibles à tous. Les seuls nouveaux logements sociaux construits à NOH sont les 68 appartements du Craetveld pour lesquels je n’entends aucune plainte. Il est vrai, cependant, que les logements sociaux de Versailles posent certains problèmes et que les choix d’architecture posés dans le passé, notamment une forte concentration des bâtiments sur un même espace, ont créé des problèmes de sécurité, quelque fois criminogènes. C’est la raison pour laquelle nous tenions tout particulièrement à ce que le projet régional de construction de logements sociaux au Molenblok s’éloigne de ce concept puisqu’on en reste à 28 logements et avec un gabarit totalement différent.

Que nous devions travailler à développer des équipements collectifs supplémentaires est une évidence sur laquelle je vous donne raison à 100%. C’est ce à quoi les services de l’urbanisme de la Ville s’attellent, en collaboration avec l’ensemble des départements concernés (Petite enfance, Sport, Instruction Publique, …). En ce qui concerne l’accueil de la petite enfance, la crèche de la rue Vekemans a été agrandie et deux nouvelles crèches sont prévues dans les logements Ville et CPAS. Le dossier de l’école Donderberg vient d’être approuvé par Conseil Communal et l’agrandissement de l’école des Pagodes est déjà en préparation, pour une réalisation à moyen terme. Les infrastructures sportives sont déjà bien présentes sur le territoire de NOH et des infrastructures culturelles sont en voie de réalisation, notamment la maison utopie et la ferme Den Bels.

En matière de mobilité, les demandes de renforcement des fréquences du transport public ont été adressées à la STIB et à la ministre régionale responsable, et ce, en vue de la négociation du futur contrat de gestion STIB 2012-2016. L’aménagement du pôle multimodal de Heembeek et l’augmentation des fréquences des lignes de tram 3 et 7 sont les premières étapes de ce processus, dont nous voulons faire profiter les habitants et les travailleurs de Neder-Over-Heembeek.

Je suis bien conscient que les projets d’urbanisation sont source d’inquiétude, mais vu l’évolution de la démographie bruxelloise, nous devrons construire dans notre région des milliers de logements supplémentaires. C’est ce à quoi s’emploient aujourd’hui les autorités bruxelloises, au même titre que les 18 autres communes de la Région de Bruxelles-Capitale. Dans ce contexte, notre souci majeur restera celui d’intégrer le plus adéquatement ces nouveaux pôles de développement au tissu urbain existant et de mettre tout en œuvre pour y garantir une qualité de vie maximale.

Restant à votre disposition, je vous prie d'accepter, Madame, Monsieur, mes sincères salutations.

Ceux Christian- 

Echevin de l'urbanisme et de la mobilité

Schepen van stedenbouw en mobiliteit

***DISCLAIMER***

http://www.brucity.be/disclaimer.htm

Nous tenons a faire une breve mise au point à propos du dossier de demande de permis d'urbanisme pour la construction de 28 logements Sociaux et de 22 emplacements de parkings souterrains rue du Molenblok introduit par la SFAR-Molenblok,

Ce dossier suscite de très nombreuses réactions en sens divers tant de la part d'habitants que de mandataires politiques.  Cela fait partie du débat démocratique inscrit dans la réglementation.

Nous tenons cependant à préciser avce fermeté  que le Comité de Quartier a toujours voulu privilégier une attitude citoyenne de dialogue et de  concertation directe avec les autorités directement porteur du projet.

Nous tenons a ce que le débat aussi rude soit-il tenant compte des points de vue en présence s'inscrive dans une demarche responsable et citoyenne dont le respect des personnes est un des éléments fondamentaux.

Construire la ville de demain ensemble c'est aussi permettre et contribuer a ce dialogue.  L'expression des points de vue respectifs doit pouvoir se faire  même si ceux ci sont en totale opposition mais avec un profond respect des opinions tant celle  des habitants que celles des autorités en charge d'agir au nom de la collectivité.

PIerre Hargot

moderateur du site www.neder-over-heembeek.be

>>> lire le tract


Les habitants présents à la réunion,
Carole Biesemans
Didier Boulaert
Renaud Dienne
Dominique Vossen

Ce mercredi 29 juin 2011, une délégation de six habitants a été reçue pendant une heure et demie par Monsieur Christos Doulkeridis, Secrétaire d’Etat en charge du logement en présence de ses collaborateurs, de Monsieur Christian Ceux, Echevin de l’Urbanisme de la Ville de Bruxelles, des représentants de la SFAR Molenblok et des architectes auteurs du projet.

Le projet actuellement soumis à l’enquête publique a été présenté en détail par l’architecte.  Il a précisé qu’il s’agit d’un nouveau projet architectural totalement différent de celui dont le P.U. avait été annulé par le Conseil d’Etat.

Il s’agit maintenant d’un immeuble comprenant 28 logements contre 31 au départ et 22 garages souterrains inexistants dans le dossier initial.  A la demande du Ministre et suite aux échanges avec les habitants, le nombre de logements et le gabarit de l’immeuble ont été revus à la baisse afin de préserver l’ensoleillement des jardins des maisons de la rue Warandeveld. Des parkings souterrains seront maintenant construits.  Le bâtiment est une construction de type « passif »  avec e.a. récupération des eaux de pluie, toitures vertes, panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude sanitaire limitant ainsi au maximum les consommations énergétiques des logements.

Le Secrétaire d’Etat a donc confirmé l’obligation de produire des logements face à une demande de logements publics estimée à 55000 ménages ! Qu’on le veuille ou non, il est urgent de produire de nouveaux logements.  Les prescriptions urbanistiques autorisent la construction de logement sur le terrain du Molenblok et c’est donc en toute légitimité que ce projet est développé.  Le Ministre estime avoir été très attentif à la plupart des remarques émises par les habitants lors des différentes concertations.  Il ne peut cependant aller plus loin ni répondre a la demande de maintenir ce terrain en « espace vert » ni à celle de réduire encore davantage le nombre de logements, ce qui mettrait le projet en péril faute d’équilibre financier.

Pour leur part les habitants présents ont répétés leur très grande inquiétude par rapport à la pression des nouvelles constructions de logements par la Ville et le CPAS de Bruxelles et la Région sur Neder-Over-Heembeek alors que les infrastructures et les équipements déjà saturés actuellement ne sont prévus que marginalement ! D’autres questions plus techniques relatives au respect des prescriptions urbanistiques et du RRU ont également été évoquées.

De l’avis unanime, et même si « de facto » les positions des uns et des autres apparaissent sur certains points inconciliables, il faut relever la qualité d’écoute et d’échange qui a régné tout au long de cette rencontre et qui témoigne d’une nouvelle culture politique beaucoup plus constructive que la précédente !

Suite des débats à la Commission de Concertation du 12 juillet 2011.

>>> consulter les plans de la demande de permis d'urbanisme

>>> la mobilisation des habitants - voir l'article

Pierre Hargot

 Ancien projet

dont le Permis d'urbanisme a été annulé par le Conseil d'Etat

31 appartements

0 parkings souterrains

Nouveau projet

pour lequel la demande de Permis d'Urbanisme est à l'enquête.

standard "Passif"

28 appartements

22 emplacements de garages en sous-sol

Après la demande de permis d'envirronnement voici la demande de permis d'urbanisme

Attention enquête publique du 20/06/2011 au 04/07/2011 !

Le comité de quartier piscine Lombartzyde Molenblok et les riverains directement concernés par le projet ont pris contact avec le Secrétaire d'etat en charge du logement, Christos Doulkeridis et avec l'Echevin de l'Urbanisme Christian Ceux afin d'examiner le dossier conformément à la concertation engagée entre autorités et habitants.